Un programme d'exception

Aux portes de Paris

Programme vendu à 100%.

Pour y vivre ou pour Investir ?

Quelque soit votre projet, la Villa des deux Lions apporte une réponse pertinente. La résidence dispose de deux atouts majeurs : un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris et un confort sans faille. Comme un gage de valeurs sûres…

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Nos 25 Appartements

Du T1 au T3, avec des duplex.

Ce programme est commercialisé en deux phases, neuf et ancien rénové.

Découvrez les détails de chaque appartement de la Villa des deux Lions en consultant nos plans de masse interactifs !

Cliquez sur les lots pour visualiser ou imprimer la fiche individuelle.

Attention ! Programme vendu à 100% .

Envie de Visiter ?

Découvrez tous les avantages de notre appartement témoin..

Cuisine & Peintures

Nos appartements sont livrés avec une cuisine moderne et nous sélectionnons pour vous des matériaux et des coloris qui collent aux tendances actuelles...

Une belle lumière

Les appartements sont équipés de grandes fenêtres pour une luminosité optimale.

Finitions

Nous attachons une grande importance aux finitions, que ce soit dans les appartements ou dans les parties communes.

Le Square juste en bas

Besoin de prendre l’air ? Il suffit de traverser la rue pour profiter des espaces verts du Square des deux lions.

Un quartier dynamique !

à 15min de Paris

Saint-Maur-des-Fossés est une commune du Val-de-Marne située à une dizaine de kilomètres de Paris, entourée par la Marne. Elle offre à ses 75 000 habitants un cadre de vie particulièrement agréable, avec un réseau de transports en commun dense et une vie associative très active. Véritable Cité-jardin protégée par la Marne, Saint-Maur a échappé aux projets d’urbanisation dense du passé. Ancien lieu de villégiature de la Belle Époque, comme en témoignent les nombreuses « maisons bourgeoises » qui rivalisent de styles et de jardins remarquables, elle offre à ses habitants un cadre de vie paisible et préservé.

Découvrez le Quartier

Nous avons répertorié pour vous tous les services de transports, de santé, d’éducation  et de divertissements, ainsi que toutes les boutiques et commerces aux alentours de la Villa des deux Lions.

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La villa des deux Lions

Déficit Foncier

Les travaux de rénovation de la Villa des Deux Lions seront imputables dans le cadre du Régime Général de Droit Commun du déficit foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 40 %. Au vu de la situation géographique de la résidence, une acquisition dans le cadre de la location meublée est proposée avec des rentabilités locatives très attractives comprises entre 3,41 % et 5,49 % suivant les lots. Paramètres techniques et financiers : - 14 lots sont proposés à la vente de typologie T1 au T3 duplex - Les surface proposées sont comprises avant travaux entre 16,60 m2 à 47,60 m2 - Le budget d'acquisition du foncier débute à 69 000 € - Le budget travaux débuteront à partir de 43 000 € de travaux environ - Les rentabilités locatives seront comprise entre 3,23 % et 4,90 % avant l'impact fiscal des travaux - La quote part de travaux sera de l'ordre de 40 % du budget investissement (foncier + travaux)

Lady Lane

Immobilier de standing

Découvrez notre Groupe

Spécialisé dans les opérations immobilières depuis 1998 , nous offrons à nos clients des prestations de standing uniquement , nous attachons une attention particulière à la qualité des travaux dans les appartements mais aussi dans les parties communes. Les travaux sont supervisés par un architecte d’intérieur et dans un souci de longévité nous n’utilisons que les meilleurs matériaux. Les carrelages sont achetés chez Grespania France (60€/m2) , les parquets chez Didier Cabuy ( 70€/m2) , les cuisines sont réalisées sur mesure et les peintures suivent la tendance du marché. Nos travaux portent sur l’ensemble de la structure de l’immeuble qui est généralement entièrement mise à nue , puis reconstruite selon les standards des immeubles neufs.

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SARL Wellington, 8 Avenue de la Résistance, 93340 Le Raincy.

06.21.20.88.08

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